小麦大蒜可抵首付款？河南两楼盘称活动真实已有房售出

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新安晚报 安徽网 大皖新闻讯 近日网传宣传海报显示，河南开封、商丘两地有住宅项目提出“小麦换房”、“大蒜换房”活动，一度吸引市民目光。22日上午，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者致电两地售楼部，销售人员表示活动均真实，且相关惠农政策仍在推行中。有房地产观察人士表示，不排除未来有更多地方出台类似的鼓励扶持政策。

无须把小麦运到现场即可享优惠

位于河南商丘民权县丹桂路与秋水东路交会处的建业河畔洋房项目，是此次小麦换房营销政策的“主角”。根据海报宣传显示，购房者可按2元/斤的价格，以小麦抵首付，最高可抵房款16万元。

“其实咱在当地可以不用把小麦拉到售楼部，卖给粮食收购点有凭证，拿凭证来后期就可以补贴了。”销售人员称，自6月20号活动以来，通过这一活动已经卖出了两套。

销售人员称，目前开盘的一百多套是小区的一期，是期房。位于当地新区的一个中心点，配套还比较完善。目前，小区的均价在5800/平米左右，房子的价格是5000到6000每平米之间，一房一价。

记者了解到，目前多地的小麦收购价格普遍在1.5元一斤左右，低于该楼盘给出的2元/斤收购价。以0.5元一斤的差价来算，16万元上限抵扣房款，最高可以优惠4万元。当记者表示，此举是否也有去库存的考虑，销售人员并没有否认，但他强调，没有麦子不可以享受相应优惠。“我们主要是爱心助农。”

收购力度大 大蒜可抵房款的20%

与“小麦换房”，“大蒜换房”收购力度更大一些。河南开封市杞县的建业城销售信息显示，“大蒜换房5元/斤抵首付，爱心助农，轻松安家”。

销售人员告诉记者，目前大蒜的市场价在1.5/元一斤，所以他们的优惠力度比较大。“我们是真的为老百姓做事的。”据介绍，大蒜可抵房款的20%，即50万元总房款下可抵10万元。

对于是否需要把大蒜运到现场，没有大蒜是否能够购房等细节，现场销售人员回复称，活动比较复杂，电话里面说不清楚，建议来现场看下再详细介绍。

有媒体报道称，自5月下旬该项目推出“大蒜换房”活动后，截至6月6日，16天成交约86万斤大蒜，来电2859组，到访852组，成交30套”。

分析：不排除未来有更多地方出台类似政策

合肥一位房地产行业观察人士称，近期各地政府信贷、限购政策在放松，目前一二线城市商品房成交量恢复比较明显，对于三四线城市来说，开发商去库存压力比较大。

在该人士看来，河南两地楼盘通过“小麦换房”“大蒜换房”的手段降低农民购房的门槛，也算是一种精准营销的手段，有助于释放农民的住房消费潜力，但最终的效果有待观察。“今年五月份，中央出台了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，不排除未来有更多地方出台类似的鼓励扶持政策。”

新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 陈牧